【干货贴】人不在日本，如何购置日本房产？

疫情当下，出入不便的大环境，让海外投资者对于购置日本房产的相关疑虑也是层出不穷。

比如：“ 本人不在日本，能买房吗？”“ 不是本人签字盖章，法律生效吗？”“ 就算可以购买，之后的管理又该怎么办呢？”等等一系列问题……

那么，今天就来为大家详细讲解下「人不在日本，如何购置日本房产」的一些相关手续吧！

投资日本房产，作为“分散投资、全球布局”的投资工具，近年来开始受到一些机敏的投资客的关注。

一方面，日本的租赁市场长期稳定，配套托管服务健全完善。另一方面，日元作为国际避险币种，越是在金融市场变幻莫测的时候越能体现出它的坚挺。

那么，受困于疫情时代各国的入境限制政策，投资日本房产就要暂时搁置了吗？当然不是！其实不亲自飞来日本，也能完成一套完整的购房手续，比别人先行一步取得优良资产。不出国门，就能坐收租金红利。

一. 确定预算

在日本买房和在中国买房的共同点就是，购房总价=房子本身的价格+各种税费/杂费。

房子本身的价格没什么好说的，那么，还需要支付哪些其他费用呢？

印花税：顾名思义，中国也有。

保险费：火灾保险和地震保险（自愿加入）。

登记许可税：登记时所缴的税金。

固定资产税：固定资产税征税标准金额的1.4%为一年的固定资产税，按日计算。

都市计划税：都市计划税征税标准金额的0.3%，按日计算。

不动产取得税：取得土地或房产后，支付给所在地都道府县的税金。

登记手续费：办理登记手续时付给司法书士的报酬。

中介费：支付给房产中介的报酬。

申请贷款费：申请贷款的手续费、贷款保证费等。注：并非所有房产皆可贷款。若不贷款则无此支出。

看的是不是有点眼花？那么，小编就告诉你一个简单的算法，可以大致按照购房总价=房屋本身的价格*1.08计算。这些林林总总的税费杂费，大约是房价的6至8个点左右。所以，大致所需费用可以用房屋本身的价格乘以1.08，很轻松地确认预算范围。

二. 购房流程

高度概括一下，就是挑选房产——确定购买——提交购买意向书——签约及支付10%定金——支付尾款——过户——拿到房产证——委托后期管理。

首先，提交购房申请。明确了预算空间，“云看房”找到满意的房源之后，要先递交购买申请书。不动产经纪人收到购买申请书后，会进行跟进确认付款方式、交房日期、房子细节等事项。不动产经纪人会将这些确认后的事项记录到重要事项说明上。

其次，准备公证材料。需要去公证处公证个人相关信息，然后将购房申请书、加盖私章的委托书等书类文件相关材料邮寄到日本备案。应在过户之前将公证书、连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

然后，签订买卖合同。通常在交购房申请一周左右之后，签约。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（日本房地产行业国家资质）对相关重要事项进行逐一说明，确认全部条款后进行签约。

最后，付款决算。签好购房合同后，要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产尾款及相关税费。尾款需在过户前结清。这个流程大概需要一周左右的时间。还有如下几个小手续，登记申请文件的确认（申请所有权迁移登记）、买卖双方向司法书士（相当于律师）交付必要文件、委托登记申请、支付登记费用、细算固定资产税。领取相关文件、领取钥匙（发行“产权证”）。支付中介费。

产权过户一般是在签约后3周到2个月之间完成。在房产交割过程中，司法书士会全程跟进（相当于律师），并协助双方确认合约及所有房产交接资料的有效性，完成交易。过户手续必须由司法书士代办。产权变更的信息会被登录到日本政府法务局系统之中。

房产证会在过户2-3周内由日本政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。这样，一个完整的交易流程就全部结束了。

然后可委托给管理公司进行专业管理，包括租赁管理、收租、招租、缴费、财务报告、修缮等各种服务。

这种后期管理的每年服务费，一般是收取房租的5个点。这样，不论房东您身在何方，都能坐拥租金利润。

看完之后是不是日本买房更加胸有成竹，一目了然了？在日本这个规章制度非常健全的国家，房产交易有着固定套路和略显繁琐的文书材料。虽然一些个别案例，购房的顺序和流程也可能会存在一点变动或不同，但也尽可放心，不需要有太多顾虑。

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